三重買屋 / 三重買房 - 蘆洲買房專家麗捷花園新婚成家真美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：65.25 萬/坪
地址：新北市三重區元信二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗捷花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：41.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.54 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：11.14 坪
車位坪數：9.1 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3824 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五華國小
鄰近公園：元富二街公園
生活機能：全聯福利社
附近交通：仁義街站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 年，免於長期的翻修成本與噪音干擾。含車位：總價包含坡道平面式車位，在重機或機車密集區域是極大加分項。樓層適中：6 樓位於 12 樓大樓的中高段，採光通風通常較佳且無低樓層的塵埃與隱私疑慮。格局方正：3 房 2 廳配置，對於新婚或小家庭而言，活動空間充足，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：41.35 坪設 3 房僅配 1 衛浴，若全家人口較多或客人來訪時，早高峰可能會爭搶廁所使用。單價較高：參考單價約 65 萬/坪，在三重或蘆洲區屬於偏高價位，需斟酌預算是否相符。交通細節：鄰近標示為仁義街站（通常指公車站），非捷運站點，通勤北市可能仍需步行一段距離或使用接駁車。
機會 (Opportunities)	生活機能完善：周邊有全聯、7-11 及商圈，日常採買極為便利，適合重視效率的家庭。區域優勢：一橋之隔鄰近台北市士林，對於在士林或台北工作的人士來說，通勤時效具吸引力。轉手潛力：含車位的新房通常較受新婚家庭青睞，未來在二手市場可能具備流動性。
威脅 (Threats)	房價波動：高單價買入需留意區域市場趨勢，若房市走空，資產增值空間可能縮減。居住密度：電梯大樓若住戶較多，管理費及公共設施維護狀況會直接影響長期持有意願。未來轉售競品：周邊若推出類似屋齡的新案或更低价位的三房產品，可能會產生競爭效應。

物件評論

綜合建議：值得考慮，但需審慎評估預算與家庭需求。

此物件對於「新婚小家庭」或「在士林工作卻希望居住在三重/蘆洲側」的買家而言，是相當具吸引力的選擇。屋齡新且免整理即可入住的特性，能大幅節省裝潢成本與時間；包含車位更是實質利好，解決了停車痛點。

然而，建議您特別注意以下兩點：第一，單價約 65 萬/坪在該區域屬於高標價位，建議比對周邊同類型新成屋近期成交實價登錄，確認是否有溢價空間；第二，需考量「3 房 1 衛」的長期使用便利性，若家庭未來有生育計劃或人口增加，單衛浴可能會造成生活困擾。若您能接受此配置並評估總價在預算範圍內，這將是一個居住品質與交通平衡得當的良窶選擇。